Ipari ingatlan üzemcsarnokkal ipari területen

Features

Encumbrances and rights

• elővásárlási jog (MOL Petrolkémia Zrt.)
• közműhasználati jog (MOL Petrolkémia Zrt.)
• csatorna átvezetési szolgalmi jog (BUDAPEST X. ker. 41012/22, 41012/19, 41012/27 hrsz.)
• jelzálogjog 9 900 000 000 Ft erejéig (ERSTE Bank Hungary Zrt.)
• elidegenítési és terhelési tilalom (ERSTE Bank Hungary Zrt.)

Risks:

• Az ingatlan megközelítése szolgalmi jog nélkül, a 2079 és 2032 hrsz-ú ingatlanokon keresztül történik, ezért jogi rendezés szükséges.
• Az ingatlanon jelzálogjog és elidegenítési tilalom van, bár a felszámolás kezdő időpontjával megszűnnek; a felszámoló szerint az értékesítéssel a zálogjog megszűnik.
• Elővásárlási jogosult (MOL Petrolkémia Zrt.) van, ami a vevői pozíciót befolyásolhatja.
• Közműhasználati jog terheli az ingatlant.
• A 2081 hrsz-ú telken nincs épület, és ez is jogi rendezést igényel.
• Az árverési előleg elvesztésének kockázata, ha a nyertes nem köti meg a szerződést vagy nem fizeti meg a vételárat.
• Ingatlan-nyilvántartási adatok eltérnek a két hirdetmény között (1 1140 m² és 2919 m², becsérték 382,6 millió és 392,6 millió Ft).
• A szerződéskötéskor 1% EÉR-jutalék és az eladó által megjelölt ügyvéd 1,5%+ÁFA díja terheli a vevőt.

Terms

Felszámolási árverés, az 1. és 2. tétel csak együtt értékesíthető; a vételár banki átutalással, a szerződéskötéstől számított 30 napon belül fizetendő, részletfizetés nincs; az ÁFA-tv. 86. § alapján ÁFA-mentes; árverési előleg 11 978 000 Ft; birtokba adás a teljes vételár megfizetése után; a felszámoló garancia nélkül, per-, teher- és igénymentesen ad át.

deposit / bid bond

11,978,000 HUF

bailiff / liquidator

KDÉ & Partners Kft. (felszámoló)

viewing

Az EÉR rendszeren keresztül, egyeztetéssel, az árverési előleg befizetési határidejéig.

contact

KDÉ & Partners Kft. (EÉR rendszer, ugyfelszolgalat.eer@sztfh.hu)

Map

Accuracy: centre of the postcode area (street not found by the map provider)

Neighbourhood

Documents

Useful links

Description from the notice (Hungarian)

1. tétel:
Adós 1/1 tulajdonában áll a Tiszaújváros belterület 2080 helyrajzi számú kivett telephely, kivett ipartelep megnevezésű 1 1140 m2 területű ingatlan.
Nettó alapterülete: 3 250 m2, redukált alapterülete: 2 919 m2.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 382 600 000 forint.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 382 600 000 forint.
A minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.

A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4.)
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
- elővásárlási jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,
- közműhasználati jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,
- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19 és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,
- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,
- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/15, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.

Az ingatlan jellemzői:
Az ingatlan a tulajdoni lap és a térképmásolat alapján egyértelműen beazonosíthatók. A 2080 hrsz Tiszaújváros Ipari Parkjának (Tiszai Vegyi Kombinát) területén található, 8 db felépítménnyel rendelkező (értékelt 3 db) telephely Épületek: 1.sz. iroda, műhely; 2.sz. raktár és MEO, 3.sz. hegesztő csarnok,
4. sz. acélvázas raktár, 5.sz. mobil acélvázas raktár, 6.sz. labor,7.sz. palack tároló, 8.sz. WC. A 3-5 és 7-8 számú épületek nem térképezettek, nem értékeltük azokat.
Az ingatlan a 2079 és a 2032 hrsz-ú ingatlanok keresztül közelíthető meg, ezért szolgalmi jog bejegyzése szükséges.
Az ingatlan a tiszaújvárosi ipari parkban helyezkedik el, a centrumtól D-re, kb. 2300 m-re telephelyek környezetében. Szociális és közintézmények kb. 2000-2300 m-re, tömegközlekedési megálló kb. 500 m-en belül elérhető a volt Tiszai Vegyi Kombinát területén, telephelyek, ipari létesítmények környezetében. Az ingatlanok az ipari park belső úthálózatán keresztül érhetőek el.
A 2080 hrsz alatti telek ingatlan szabálytalan sokszögletű, közbenső, sík felszínű, részben kerített, összközművel ellátott, K-Ny-i tájolású, K-i bejárattal rendelkező ipari telek. Az ingatlan a 2079 és 2032 hrsz-ú ingatlanokon keresztül érhető el, melyek nincsenek szolgalom joggal terhelve. Az ingatlan jogi rendezése szükséges Az ingatlanon 8 db felépítmény található, melyből értékelt 3 db. Az ingatlanon értékelhető növényzet nem található.
Felépítmények ismertetése
2080 hrsz: Az értékelt ingatlanon 3 db épület található egy raktár és iroda épület, egy labor és iroda épület, szociálisrész és műhely épület, valamint iroda és üzem épület.
2.épület: raktár és iroda
Raktár és MEO iroda. 1960-es években épült tégla szerkezetből, lapos tetővel, majd alacsony hajlású fémszerkezetű tetőt kapott trapézlemez héjazattal, illetve fedett tárolóval bővítették. Az étkező és a nagyobb iroda fölött galéria / emelet található kialakítva. Fűtését gázkazán, melegvizét villanybojler szolgáltatja. Ablakai műanyag és fémszerkezetűek, 2 rtg és hőszigetelt kivitelben. Az irodai részek klimatizáltak.
Felújítás 2025-ben volt, ekkor alakították ki a nyeregtetőt és cserélték ki a homlokzati nyílászárókat. Az épület közepes műszaki és esztétikai állapotúak.
6.épület: labor és iroda
1970-ben épület tégla szerkezetből, fa födém és tetőszerkezettel, trapézlemez héjazattal. Külső homlokzata vakolt, festett. Ablakai műanyagok 2 rtg. hőszigetelt üvegezéssel, fa belső ajtókkal. Fűtését klímák biztosítják, melegvizét villanybojler szolgáltatja. Az épület közepes-jó műszaki és esztétikai állapotú. Felújítás 2020-ban volt, ekkor cserélték ki a homlokzati nyílászárókat.
1. épület: iroda és üzem
Iroda és üzem épület. 1960-as években épült, vb váz és tégla szerkezetből, vb födém és lapos tetővel. 1996-ban acél szerkezetű lemez borítású alacsony lejtésű nyeregtetőt kapott. Ablakai műanyag, fa szerkezetűek 2 rtg. és hőszigetelt üvegezéssel. Az épület fűtését gázkazánnal biztosítják. Az épület iroda része jó, műhely része közepes műszaki és esztétikai állapotú. Felújítás 2020-ban volt, ekkor alakították ki a nyeregtetőt és cserélték ki a homlokzati nyílászárókat

2. tétel:
Adós 1/1 tulajdonában áll a Tiszaújváros belterület 2081 helyrajzi számú kivett ipartelep megnevezésű 749 m2 területű ingatlan.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 10 000 000 forint.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 10 000 000 forint.
A minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4.)
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
- elővásárlási jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,
- közműhasználati jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,
- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19 és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,
- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,
- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/15, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.






Az ingatlan jellemzői:
A 2081/1hrsz alatti telek ingatlan szabályos téglalap alakú, K-Ny-i tájolású. Az iparterületen épület nem található. Az ingatlan a 2032 hrsz-ú és a 2080 hrsz.-ú (saját tulajdonú ingatlan) ingatlanokon keresztül érhető el, melyek nincsenek szolgalom joggal terhelve. Az ingatlan jogi rendezése szükséges.

Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) 1. és 2. tétel becsértéke mindösszesen: nettó 392 600 000 forint.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) 1. és 2. tétel minimálára mindösszesen: nettó 392 600 000 forint.

Az 1. és 2. tételek, ingatlanok egyben kerülnek árverésre kiírásra, a felszámoló csak akkor tekinti érvényesnek az ajánlatot, ha az mindkét tételre együttesen vonatkozik.
Felszámolási árverés (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-02 14:00:00. Az árak nettó értékek.