{"id":3004832653,"source":"eer","auction_id":null,"case_number":"A4832653","city":"Tiszaújváros","zip":"3580","location":"Ipari ingatlan üzemcsarnokkal ipari területen","description":"1. tétel: \nAdós 1/1 tulajdonában áll a Tiszaújváros belterület 2080 helyrajzi számú kivett telephely, kivett ipartelep megnevezésű 1 1140 m2 területű ingatlan.\nNettó alapterülete: 3 250 m2, redukált alapterülete: 2 919 m2.   \nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 382 600 000 forint.\nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 382 600 000 forint.\nA minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.\n\nA tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:\nTulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4.)  \nA felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása. \nAz ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): \n- elővásárlási jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,\n- közműhasználati jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG, \n- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19                           és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,\n- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,\n- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/15, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.\n\nAz ingatlan jellemzői:\nAz ingatlan a tulajdoni lap és a térképmásolat alapján egyértelműen beazonosíthatók. A 2080 hrsz Tiszaújváros Ipari Parkjának (Tiszai Vegyi Kombinát) területén található, 8 db felépítménnyel rendelkező (értékelt 3 db) telephely Épületek: 1.sz. iroda, műhely; 2.sz. raktár és MEO, 3.sz. hegesztő csarnok, \n4. sz. acélvázas raktár, 5.sz. mobil acélvázas raktár, 6.sz. labor,7.sz. palack tároló, 8.sz. WC. A 3-5 és 7-8 számú épületek nem térképezettek, nem értékeltük azokat. \nAz ingatlan a 2079 és a 2032 hrsz-ú ingatlanok keresztül közelíthető meg, ezért szolgalmi jog bejegyzése szükséges.\nAz ingatlan a tiszaújvárosi ipari parkban helyezkedik el, a centrumtól D-re, kb. 2300 m-re telephelyek környezetében. Szociális és közintézmények kb. 2000-2300 m-re, tömegközlekedési megálló kb. 500 m-en belül elérhető a volt Tiszai Vegyi Kombinát területén, telephelyek, ipari létesítmények környezetében. Az ingatlanok az ipari park belső úthálózatán keresztül érhetőek el.\nA 2080 hrsz alatti telek ingatlan szabálytalan sokszögletű, közbenső, sík felszínű, részben kerített, összközművel ellátott, K-Ny-i tájolású, K-i bejárattal rendelkező ipari telek. Az ingatlan a 2079 és 2032 hrsz-ú ingatlanokon keresztül érhető el, melyek nincsenek szolgalom joggal terhelve. Az ingatlan jogi rendezése szükséges Az ingatlanon 8 db felépítmény található, melyből értékelt 3 db. Az ingatlanon értékelhető növényzet nem található.\nFelépítmények ismertetése \n2080 hrsz: Az értékelt ingatlanon 3 db épület található egy raktár és iroda épület, egy labor és iroda épület, szociálisrész és műhely épület, valamint iroda és üzem épület. \n2.épület: raktár és iroda \nRaktár és MEO iroda. 1960-es években épült tégla szerkezetből, lapos tetővel, majd alacsony hajlású fémszerkezetű tetőt kapott trapézlemez héjazattal, illetve fedett tárolóval bővítették. Az étkező és a nagyobb iroda fölött galéria / emelet található kialakítva. Fűtését gázkazán, melegvizét villanybojler szolgáltatja. Ablakai műanyag és fémszerkezetűek, 2 rtg és hőszigetelt kivitelben. Az irodai részek klimatizáltak. \nFelújítás 2025-ben volt, ekkor alakították ki a nyeregtetőt és cserélték ki a homlokzati nyílászárókat. Az épület közepes műszaki és esztétikai állapotúak.\n6.épület: labor és iroda \n1970-ben épület tégla szerkezetből, fa födém és tetőszerkezettel, trapézlemez héjazattal. Külső homlokzata vakolt, festett. Ablakai műanyagok 2 rtg. hőszigetelt üvegezéssel, fa belső ajtókkal. Fűtését klímák biztosítják, melegvizét villanybojler szolgáltatja. Az épület közepes-jó műszaki és esztétikai állapotú. Felújítás 2020-ban volt, ekkor cserélték ki a homlokzati nyílászárókat.\n1. épület: iroda és üzem \nIroda és üzem épület. 1960-as években épült, vb váz és tégla szerkezetből, vb födém és lapos tetővel. 1996-ban acél szerkezetű lemez borítású alacsony lejtésű nyeregtetőt kapott. Ablakai műanyag, fa szerkezetűek 2 rtg. és hőszigetelt üvegezéssel. Az épület fűtését gázkazánnal biztosítják. Az épület iroda része jó, műhely része közepes műszaki és esztétikai állapotú. Felújítás 2020-ban volt, ekkor alakították ki a nyeregtetőt és cserélték ki a homlokzati nyílászárókat\n\n2. tétel: \nAdós 1/1 tulajdonában áll a Tiszaújváros belterület 2081 helyrajzi számú kivett ipartelep megnevezésű 749 m2 területű ingatlan.  \nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 10 000 000 forint.\nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 10 000 000 forint.\nA minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.\nA tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:\nTulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4.)  \nA felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása. \nAz ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): \n- elővásárlási jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG,\n- közműhasználati jog, jogosult: MOL PETROLKÉMIA ZÁRTKÖRŰEN MŰKÖDŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG, \n- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19                           és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,\n- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,\n- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/15, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.\n\n\n\n\n\n\nAz ingatlan jellemzői:\nA 2081/1hrsz alatti telek ingatlan szabályos téglalap alakú, K-Ny-i tájolású. Az iparterületen épület nem található. Az ingatlan a 2032 hrsz-ú és a 2080 hrsz.-ú (saját tulajdonú ingatlan) ingatlanokon keresztül érhető el, melyek nincsenek szolgalom joggal terhelve. Az ingatlan jogi rendezése szükséges.\n\nAz árverésre kerülő vagyontárgy(ak) 1. és 2. tétel becsértéke mindösszesen: nettó 392 600 000 forint.\nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) 1. és 2. tétel minimálára mindösszesen: nettó 392 600 000 forint.\n\nAz 1. és 2. tételek, ingatlanok egyben kerülnek árverésre kiírásra, a felszámoló csak akkor tekinti érvényesnek az ajánlatot, ha az mindkét tételre együttesen vonatkozik.\nFelszámolási árverés (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-02 14:00:00. Az árak nettó értékek.","kind":"telek","share":null,"put_up_price":392600000,"min_price":392600000,"auction_end":"2026-11-14 14:00:00","image_url":null,"highest_bid":null,"bid_count":0,"status":"live","first_seen":"2026-11-05T02:27:41.456Z","last_seen":"2026-11-06T10:17:49.778Z","closed_at":null,"final_bid":null,"lat":47.9197333,"lon":21.0595127,"geo_precision":"zip","geocoded_at":"2026-11-05T10:20:01.078Z","image_key":null,"source_id":"A4832653","source_url":"https://eer.sztfh.hu/arveres/A4832653","auction_start":"2026-11-04 14:00:00","category":"EÉR árverés","details":{"deadline":"2026-11-02 14:00:00","proc":"arveres","net":true},"hrsz":"2080","attrs":{"area_m2":2919,"lot_m2":1140,"heating":"gázkazán (iroda/üzem és raktár épület), klíma (labor épület)","fekves":"Tiszaújváros belterület, Ipari Park (Tiszai Vegyi Kombinát területe)","muvelesi_ag":"kivett ipartelep","utilities":["víz","gáz","villany","csatorna"],"structure":"tégla és vb váz falazat, vb födém, lapos tető részben acél nyeregtetővel és trapézlemez héjazattal","flags":{"jelzalog":true,"elidegenitesi_tilalom":true,"szolgalmi":true},"year_built":1960,"comfort":"irodai részek klimatizáltak, műanyag és fa nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel","condition":"közepes","share":"1/1","summary":"Tiszaújvárosi ipari telephely (hrsz. 2080, 2919 m² redukált területen, 3 értékelt épülettel: iroda/raktár, labor/iroda, iroda/üzem) és a mellette lévő, beépítetlen 2081 hrsz-ú ipartelek (749 m²) együttes árverése, a MOL Petrolkémia elővásárlási és közműhasználati jogai, valamint az ERSTE Bank 9,9 milliárd Ft-os jelzálogjoga mellett. Az épületek állapota közepes-jó, a megközelítés szolgalmi jog és jogi rendezés hiányában akadályozott.","feltetelek":"Felszámolási árverés, az 1. és 2. tétel csak együtt értékesíthető; a vételár banki átutalással, a szerződéskötéstől számított 30 napon belül fizetendő, részletfizetés nincs; az ÁFA-tv. 86. § alapján ÁFA-mentes; árverési előleg 11 978 000 Ft; birtokba adás a teljes vételár megfizetése után; a felszámoló garancia nélkül, per-, teher- és igénymentesen ad át.","megtekintes":"Az EÉR rendszeren keresztül, egyeztetéssel, az árverési előleg befizetési határidejéig.","kapcsolat":"KDÉ & Partners Kft. (EÉR rendszer, ugyfelszolgalat.eer@sztfh.hu)","executor":"KDÉ & Partners Kft. (felszámoló)","deposit":11978000,"model":"claude-haiku-5-5","terhek":["elővásárlási jog (MOL Petrolkémia Zrt.)","közműhasználati jog (MOL Petrolkémia Zrt.)","csatorna átvezetési szolgalmi jog (BUDAPEST X. ker. 41012/22, 41012/19, 41012/27 hrsz.)","jelzálogjog 9 900 000 000 Ft erejéig (ERSTE Bank Hungary Zrt.)","elidegenítési és terhelési tilalom (ERSTE Bank Hungary Zrt.)"],"risks":["Az ingatlan megközelítése szolgalmi jog nélkül, a 2079 és 2032 hrsz-ú ingatlanokon keresztül történik, ezért jogi rendezés szükséges.","Az ingatlanon jelzálogjog és elidegenítési tilalom van, bár a felszámolás kezdő időpontjával megszűnnek; a felszámoló szerint az értékesítéssel a zálogjog megszűnik.","Elővásárlási jogosult (MOL Petrolkémia Zrt.) van, ami a vevői pozíciót befolyásolhatja.","Közműhasználati jog terheli az ingatlant.","A 2081 hrsz-ú telken nincs épület, és ez is jogi rendezést igényel.","Az árverési előleg elvesztésének kockázata, ha a nyertes nem köti meg a szerződést vagy nem fizeti meg a vételárat.","Ingatlan-nyilvántartási adatok eltérnek a két hirdetmény között (1 1140 m² és 2919 m², becsérték 382,6 millió és 392,6 millió Ft).","A szerződéskötéskor 1% EÉR-jutalék és az eladó által megjelölt ügyvéd 1,5%+ÁFA díja terheli a vevőt."],"llm":true,"city":"Tiszaújváros","zip":"3580","street":"hrsz. 2080"},"images":["https://static-eer.sztfh.hu/images/59/6f/1661295-UTGk3rpWxx.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/70/1661296-s0nMSVThVg.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/72/1661298-YSzaEouFL0.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/71/1661297-vvIcv7Xnw3.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/73/1661299-7rn1O1a8P2.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/75/1661301-tpHwfmr5RK.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/74/1661300-K8bWEgQOXC.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/76/1661302-Wy9OLLtFkT.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/78/1661304-yx6PAFPiGj.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/77/1661303-CtKrrgiAvp.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/79/1661305-eB6Bilxvej.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7b/1661307-8GfRgS3ZJr.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7a/1661306-RXYykCtpp2.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7c/1661308-jUW3BCPLRQ.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7e/1661310-qLEgzRQ2E3.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7d/1661309-3UHURShvC9.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/7f/1661311-EQGnDrrhcl.jpg"],"docs":["https://eer.sztfh.hu/arveres/A4832653/hirdetmeny.pdf","https://eer.sztfh.hu/arveres/A4832653/tetelek.pdf"],"poi":null,"enriched_at":"2026-11-05T09:18:37.581Z","extracted_at":"2026-11-05T09:59:05.987Z","poi_at":null,"img_rot":null,"rot_at":"2026-11-05T11:27:52.210Z","gallery":"[0,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16]","bids_synced":null,"bids_final":null,"mbvk_at":null,"url":"https://eer.sztfh.hu/arveres/A4832653","history":[{"item_id":3004832653,"seen_at":"2026-11-05T02:27:41.456Z","highest_bid":null,"bid_count":0,"min_price":392600000,"auction_end":"2026-11-14 14:00:00"}],"bids":[]}