Irodaház, üzemi épület

Features

Encumbrances and rights

• csatorna átvezetési szolgalmi jog (41012/22, 41012/19, 41012/27 hrsz.)
• biztosító használati jog, jogosult: Budapest Főváros Elektromos Művei
• vezetékjogok, jogosult: ELMÜ Hálózati Kft.
• vezetékjog 56 m2 területre, jogosult: ELMŰ Hálózati Elosztó Kft.
• jelzálogjog 9 900 000 000 Ft erejéig, jogosult: Erste Bank Hungary Zrt.
• elidegenítési és terhelési tilalom, jogosult: Erste Bank Hungary Zrt.

Risks:

• A bérlő lakott az ingatlanban, bérleti szerződés nincs, felmondható, a birtokbaadás késhet.
• Jelzálogjog 9,9 milliárd Ft erejéig és elidegenítési tilalom az Erste Banknál; a felszámolás kezdetével megszűnnek, de az átvétel előtt ellenőrzendő.
• Csatorna-, vezeték- és használati jogok terhelik az ingatlant.
• A vételár a szerződéskötéstől 30 napon belül fizetendő, a szerződéskötési jutalék (vételár 1%) és az ügyvédi díj (1,5%+ÁFA) a vevőt terheli.
• Az épületek részben elavultak (1950-es évek műhely), felújítási költséggel számolni kell.
• Az árverésen a kikiáltási ár a teljes becsérték, így az árverés eredménytelen lehet, ha nincs legalább ennyi licit.

Terms

Az árverési előleg 17 687 000 Ft, az árverés érvényességének feltétele; a vételár 30 napon belül banki átutalással fizetendő, részletfizetés nincs; a tulajdonjog per-, teher- és igénymentesen, garancia kizárásával kerül átadásra; ÁFA-mentes.

deposit / bid bond

17,687,000 HUF

bailiff / liquidator

KDÉ & Partners Kft.

viewing

az EÉR rendszeren keresztül, egyeztetéssel, az árverési előleg befizetési határidejéig

contact

ugyfelszolgalat.eer@sztfh.hu (EÉR helpdesk)

Map

Accuracy: street / house number

Neighbourhood

Market comparison

KSH 2024: average residential price in Budapest 10. kerület is 799,000 HUF/m². Estimated market value 5,064.9 M HUF; the starting price is 12% of that.

Source: KSH property price database (tax authority sales records). Indicative only; ignores the property's condition.

Documents

Useful links

Description from the notice (Hungarian)

Adós 6633/19017 tulajdonában áll a Budapest belterület 41012/20 helyrajzi számú kivett transzformátorház, udvar, iroda, üzem, raktár megnevezésű 1 9017 m2 területű ingatlan. Az ingatlan címe: 1106 Budapest X. kerület, belterület, 41012/20, Budapest, Akna utca 4.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 582 900 000 forint.
Az árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 582 900 000 forint.
A minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.

Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett transzformátorház, udvar, iroda, üzem, raktár
Típus: irodaépület és ipari ingatlan
Területe: 1 9017 m²
Állapota: átlagos
Közművesítettség foka: összközművesített
Tehermentes: nem
Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 6633/19017 tulajdoni hányad
Becsérték: nettó 582 900 000 forint
Az árverésre kerülő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 582 900 000 forint.
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4. )
A felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása.
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19 és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,
- biztosító használati jog, jogosult: BUDAPEST FŐVÁROS ELEKTROMOS MŰVEI
- vezetékjogok, jogosult: ELMÜ HÁLÓZATI KFT.
- vezetékjog, 56 m2 nagyságú területre, jogosult javára Név: ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT.
- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,
- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/29, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.





Az ingatlan alapadatai:
Az ingatlan címe: 1106 Budapest X. kerület Akna utca 4.
Helyrajzi száma: 41012/20
Telek terület: 1 9017 m2
Bérlő: van
Bérleti szerződés időtartama, lejárata: nincs, felmondható
Környező ingatlanok hasznosítási formája: ipari és kereskedelmi ingatlanok
Településen belüli elhelyezkedése: település DK-i részén
Megközelíthetősége: szilárd burkolatú úton
Közművesítettség: összközművesített
Kerítettség: kerített
Hasznosítás jelenlegi formája: telephely (műhely, raktár)
Legjobb, leggazdaságosabb hasznosítás: jelenlegi
Környezetszennyezésre vonatkozó információk: nem vélelmezhető
Telek területe: 6 633 m2, nettó alapterülete: 2 081 m2, redukált alapterületet: 1 876 m2.
Az ingatlan a Tulajdoni lap, a Térképmásolat alapján egyértelműen beazonosítható. Az utcafrontról a telek észak-nyugati felén elhelyezkedő, közös használatú gépjármű bejárón behajtva a szemben elhelyezkedő, a vasúti sín nyomvonalával határolt déli teleknyúlvány és a rajta elhelyezkedő földszintes, illetve 3 szintes iroda-műhely épületek.
Az értékelt ingatlan a kerület peremén, Téglagyárdűlő kerületrészen, a 31-es főúttól 1km-re helyezkedik el, össztömeg korlátozás mentes övezetben aszfalt burkolatú út mentén, gazdasági- ipari övezetben.
Tehergépjárművel a átlagos, közvetlen kapcsolat a Maglódi és Jászberényi (31) úttal, autópálya csak közvetett módon érhető el. Közterületről közvetlenül a közös használatú úton közelíthető meg, parkolás gépkocsival a telken belül parkolóban vagy közterületen lehetséges, nem díjköteles övezet. Az övezet ingatlanpiaci presztízse átlagos, de fejlődő tendenciát mutat. Az ingatlan minden közmű, tekintetében saját mérővel rendelkezik, amelyek természetben ingatlanon belül helyezkednek el, hozzáférhetőségét korlátozó körülmény nem áll fenn.
A vizsgált telekingatlan szabálytalan alakú, sík fekvésű, ÉNy-DK tájolású , parkosított, részben kerített.
Kerület peremén gazdasági övezetben, mellékutcában elhelyezkedő telekrész,
A telekrész megközelíthetősége közterületről a közös használatú úton lehetséges.
A telek összközműves.
Felépítmények ismertetése
Az ingatlanon 2 db épület található egy raktár épület és egy pince + földszint + emelet tagolódású iroda épület.
B-épület- Műhely
1950-es években épült műhely, iroda és szociál is blokk, vasbeton pilléres vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födém rendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Műszaki állapota vegyes, az északi irodarészt kb.30 éve újították fel, a műhely/raktár rész, illetve a hátsó iroda közepes állapotú. A nyílászárókat hőszigetelt műanyagra cserélték, a kopolit üvegezést pedig belülről hőszigeteléssel fedték be, központi fűtése több zónás, külön gázkazánokkal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.
B-épület- Iroda, szociális blokk
1950-es években épült műhely, iroda és szociális blokk, vasbeton pilléres vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födém rendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Műszaki állapota vegyes, az északi irodarészt kb.30 éve újították fel, a műhely/raktár rész, illetve a hátsó iroda közepes állapotú. A nyílászárókat hőszigetelt műanyagra cserélték, a kopolit üvegezést pedig belülről hőszigeteléssel fedték be, központi fűtése több zónás, külön gázkazánokkal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.
A-épület- Irodaház
1970-es években épült 3 szintes irodaház, (földszint, emelet, részben alápincézve) vasbeton vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födémrendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Klasszikus középfolyosós elrendezésű, de pilléres szerkezete lehetővé tesz bármilyen kialakítást. Műszaki állapota jó, kb.20-30 éve újították fel több ütemben, a külső homlokzatot hőszigetelték, burkolták, nyílászárókat cserélték. Központi fűtése gázkazánnal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.
Felszámolási árverés (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-02 14:00:00. Az árak nettó értékek.