{"id":3004831830,"source":"eer","auction_id":null,"case_number":"A4831830","city":"Budapest","zip":"1106","location":"Irodaház, üzemi épület","description":"Adós 6633/19017 tulajdonában áll a Budapest belterület 41012/20 helyrajzi számú kivett transzformátorház, udvar, iroda, üzem, raktár megnevezésű 1 9017 m2 területű ingatlan. Az ingatlan címe: 1106 Budapest X. kerület, belterület, 41012/20, Budapest, Akna utca 4. \nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 582 900 000 forint.\nAz árverésen szereplő vagyontárgy(ak) minimálára összesen: nettó 582 900 000 forint.\nA minimálár csökkentését az érdekeltek írásban nem ellenezték.\n\nAz árverésre kerülő vagyontárgy(ak) megnevezése: kivett transzformátorház, udvar, iroda, üzem, raktár\nTípus: irodaépület és ipari ingatlan \nTerülete: 1 9017 m² \nÁllapota: átlagos \nKözművesítettség foka: összközművesített \nTehermentes: nem \nÁrverésre bocsátott tulajdoni hányad: 6633/19017 tulajdoni hányad \nBecsérték: nettó 582 900 000 forint \nAz árverésre kerülő vagyontárgy(ak) becsértéke összesen: nettó 582 900 000 forint.\nA tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:\nTulajdonos neve, címe: BIS HUNGARY KFT. (jogosult címe: 1106 Budapest, Akna utca 4.  )  \nA felszámolási eljárás és a végelszámolás környezet- és természetvédelmi követelményeiről szóló 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 8. § (7) bekezdés alapján: Környezeti teher nincs/felszámolónak nincs tudomása. \nAz ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész): \n- csatorna átvezetési szolgalmi jogok (terheli a BUDAPEST X. KER. belterület 41012/22, 41012/19                           és 41012/27 hrsz. ingatlanokat,\n- biztosító használati jog, jogosult: BUDAPEST FŐVÁROS ELEKTROMOS MŰVEI\n- vezetékjogok, jogosult: ELMÜ HÁLÓZATI KFT. \n- vezetékjog, 56 m2 nagyságú területre, jogosult javára Név: ELMŰ HÁLÓZATI ELOSZTÓ KFT. \n- jelzálogjog, 9 900 000 000 FT, azaz kilencmilliárd-kilencszázmillió forint erejéig, jogosult: ERSTE BANK HUNGARY ZRT.,\n- elidegenítési és terhelési tilalom utalás szerinti jelzálogjog biztosítására Utalás: III/29, jogosult ERSTE BANK HUNGARY ZRT.\n\n\n\n\n\nAz ingatlan alapadatai:\nAz ingatlan címe: 1106 Budapest X. kerület Akna utca 4.\nHelyrajzi száma: 41012/20\nTelek terület: 1 9017 m2\nBérlő: van\nBérleti szerződés időtartama, lejárata: nincs, felmondható\nKörnyező ingatlanok hasznosítási formája: ipari és kereskedelmi ingatlanok\nTelepülésen belüli elhelyezkedése: település DK-i részén\nMegközelíthetősége: szilárd burkolatú úton\nKözművesítettség: összközművesített\nKerítettség: kerített\nHasznosítás jelenlegi formája: telephely (műhely, raktár)\nLegjobb, leggazdaságosabb hasznosítás: jelenlegi\nKörnyezetszennyezésre vonatkozó információk: nem vélelmezhető\nTelek területe: 6 633 m2, nettó alapterülete: 2 081 m2, redukált alapterületet: 1 876 m2.\nAz ingatlan a Tulajdoni lap, a Térképmásolat alapján egyértelműen beazonosítható. Az utcafrontról a telek észak-nyugati felén elhelyezkedő, közös használatú gépjármű bejárón behajtva a szemben elhelyezkedő, a vasúti sín nyomvonalával határolt déli teleknyúlvány és a rajta elhelyezkedő földszintes, illetve 3 szintes iroda-műhely épületek.\nAz értékelt ingatlan a kerület peremén, Téglagyárdűlő kerületrészen, a 31-es főúttól 1km-re helyezkedik el, össztömeg korlátozás mentes övezetben aszfalt burkolatú út mentén, gazdasági- ipari övezetben.\nTehergépjárművel a átlagos, közvetlen kapcsolat a Maglódi és Jászberényi (31) úttal, autópálya csak közvetett módon érhető el. Közterületről közvetlenül a közös használatú úton közelíthető meg, parkolás gépkocsival a telken belül parkolóban vagy közterületen lehetséges, nem díjköteles övezet. Az övezet ingatlanpiaci presztízse átlagos, de fejlődő tendenciát mutat. Az ingatlan minden közmű, tekintetében saját mérővel rendelkezik, amelyek természetben ingatlanon belül helyezkednek el, hozzáférhetőségét korlátozó körülmény nem áll fenn.\nA vizsgált telekingatlan szabálytalan alakú, sík fekvésű, ÉNy-DK tájolású , parkosított, részben kerített. \nKerület peremén gazdasági övezetben, mellékutcában elhelyezkedő telekrész, \nA telekrész megközelíthetősége közterületről a közös használatú úton lehetséges. \nA telek összközműves.\nFelépítmények ismertetése \nAz ingatlanon 2 db épület található egy raktár épület és egy pince + földszint + emelet tagolódású iroda épület. \nB-épület- Műhely \n1950-es években épült műhely, iroda és szociál is blokk, vasbeton pilléres vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födém rendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Műszaki állapota vegyes, az északi irodarészt kb.30 éve újították fel, a műhely/raktár rész, illetve a hátsó iroda közepes állapotú. A nyílászárókat hőszigetelt műanyagra cserélték, a kopolit üvegezést pedig belülről hőszigeteléssel fedték be, központi fűtése több zónás, külön gázkazánokkal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.\nB-épület- Iroda, szociális blokk \n1950-es években épült műhely, iroda és szociális blokk, vasbeton pilléres vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födém rendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Műszaki állapota vegyes, az északi irodarészt kb.30 éve újították fel, a műhely/raktár rész, illetve a hátsó iroda közepes állapotú. A nyílászárókat hőszigetelt műanyagra cserélték, a kopolit üvegezést pedig belülről hőszigeteléssel fedték be, központi fűtése több zónás, külön gázkazánokkal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.\nA-épület- Irodaház \n1970-es években épült 3 szintes irodaház, (földszint, emelet, részben alápincézve) vasbeton vázszerkezettel, tégla kitöltő falazattal, előregyártott vasbeton födémrendszerrel, ami a lapostető is egyben, bitumenes lemez szigeteléssel. Klasszikus középfolyosós elrendezésű, de pilléres szerkezete lehetővé tesz bármilyen kialakítást. Műszaki állapota jó, kb.20-30 éve újították fel több ütemben, a külső homlokzatot hőszigetelték, burkolták, nyílászárókat cserélték. Központi fűtése gázkazánnal és radiátorokkal, fűthető, illetve split klímákat is telepítettek, a HMV. indirekt tárolóval és villanybojlerrel üzemel.\nFelszámolási árverés (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-02 14:00:00. Az árak nettó értékek.","kind":"haz","share":null,"put_up_price":582900000,"min_price":582900000,"auction_end":"2026-11-14 14:00:00","image_url":null,"highest_bid":null,"bid_count":0,"status":"live","first_seen":"2026-11-05T02:27:41.456Z","last_seen":"2026-11-06T10:17:49.778Z","closed_at":null,"final_bid":null,"lat":47.481927,"lon":19.1629395,"geo_precision":"street","geocoded_at":"2026-11-05T10:19:55.381Z","image_key":null,"source_id":"A4831830","source_url":"https://eer.sztfh.hu/arveres/A4831830","auction_start":"2026-11-04 14:00:00","category":"EÉR árverés","details":{"deadline":"2026-11-02 14:00:00","proc":"arveres","net":true},"hrsz":"41012/20","attrs":{"lot_m2":19017,"area_m2":6339,"floor":"pince + földszint + 2 emelet (A-épület 3 szintes irodaház, részben alápincézve; B-épület földszintes/emeletes műhely-iroda)","heating":"központi gázkazánnal és radiátorokkal, részben split klímával, HMV indirekt tárolóval és villanybojlerrel","fekves":"belterület, Budapest X. kerület, Téglagyárdűlő, gazdasági-ipari övezet, aszfaltos úton megközelíthető","muvelesi_ag":"kivett transzformátorház, udvar, iroda, üzem, raktár","utilities":["víz","gáz","villany","csatorna"],"structure":"vasbeton pilléres vázszerkezet, tégla kitöltő falazat, előregyártott vasbeton födém, lapostető bitumenes lemez szigeteléssel","flags":{"jelzalog":true,"elidegenitesi_tilalom":true,"szolgalmi":true,"berleti":true,"vezetekjog":true,"tehermentes":false,"bentlako":true},"year_built":1950,"comfort":"fűthető, split klíma, több zónás fűtés az épületekben","condition":"átlagos","share":"6633/19017","summary":"Budapest X. kerületi, Akna utcai irodaház, üzem- és raktárépület-együttes (telek 19017 m2, helyrajzi szám 41012/20), amelyet a BIS Hungary Kft. felszámolás alatt álló adós 6633/19017 tulajdoni hányadban birtokol; az árverésen ez a hányad kerül értékesítésre. Az épületek 1950-es és 1970-es években épültek, állapotuk vegyes (az irodaházrész jó, a műhely/raktár közepes); a bérlő lakott, bérleti szerződés nincs, felmondható. Fő kockázat: a jelzálogjog és a több terhes szolgalom, valamint a közös tulajdon és a bérlő jelenléte.","feltetelek":"Az árverési előleg 17 687 000 Ft, az árverés érvényességének feltétele; a vételár 30 napon belül banki átutalással fizetendő, részletfizetés nincs; a tulajdonjog per-, teher- és igénymentesen, garancia kizárásával kerül átadásra; ÁFA-mentes.","megtekintes":"az EÉR rendszeren keresztül, egyeztetéssel, az árverési előleg befizetési határidejéig","kapcsolat":"ugyfelszolgalat.eer@sztfh.hu (EÉR helpdesk)","executor":"KDÉ & Partners Kft.","deposit":17687000,"model":"claude-haiku-5-5","terhek":["csatorna átvezetési szolgalmi jog (41012/22, 41012/19, 41012/27 hrsz.)","biztosító használati jog, jogosult: Budapest Főváros Elektromos Művei","vezetékjogok, jogosult: ELMÜ Hálózati Kft.","vezetékjog 56 m2 területre, jogosult: ELMŰ Hálózati Elosztó Kft.","jelzálogjog 9 900 000 000 Ft erejéig, jogosult: Erste Bank Hungary Zrt.","elidegenítési és terhelési tilalom, jogosult: Erste Bank Hungary Zrt."],"risks":["A bérlő lakott az ingatlanban, bérleti szerződés nincs, felmondható, a birtokbaadás késhet.","Jelzálogjog 9,9 milliárd Ft erejéig és elidegenítési tilalom az Erste Banknál; a felszámolás kezdetével megszűnnek, de az átvétel előtt ellenőrzendő.","Csatorna-, vezeték- és használati jogok terhelik az ingatlant.","A vételár a szerződéskötéstől 30 napon belül fizetendő, a szerződéskötési jutalék (vételár 1%) és az ügyvédi díj (1,5%+ÁFA) a vevőt terheli.","Az épületek részben elavultak (1950-es évek műhely), felújítási költséggel számolni kell.","Az árverésen a kikiáltási ár a teljes becsérték, így az árverés eredménytelen lehet, ha nincs legalább ennyi licit."],"llm":true,"city":"Budapest","zip":"1106","street":"Akna utca 4."},"images":["https://static-eer.sztfh.hu/images/59/5c/1661276-FaXWuYRdHn.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/5d/1661277-jLJOzyBjaV.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/5f/1661279-5IRzSLJgah.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/5e/1661278-OGJfCXdzTT.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/60/1661280-taBtyGrNdz.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/62/1661282-F2joSNWI02.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/61/1661281-dBJNHvJYDQ.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/63/1661283-U0XrpUXoxG.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/65/1661285-JkBcemQkWg.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/64/1661284-ADA2PVpVh5.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/66/1661286-W4MBYd9gZO.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/68/1661288-UcRtXiqd1C.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/67/1661287-wHJ1bOzweu.jpg","https://static-eer.sztfh.hu/images/59/69/1661289-c5i1rPVPki.jpg"],"docs":["https://eer.sztfh.hu/arveres/A4831830/hirdetmeny.pdf","https://eer.sztfh.hu/arveres/A4831830/tetelek.pdf"],"poi":null,"enriched_at":"2026-11-05T09:18:35.311Z","extracted_at":"2026-11-05T09:58:57.719Z","poi_at":null,"img_rot":null,"rot_at":"2026-11-05T11:27:44.157Z","gallery":"[0,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13]","bids_synced":null,"bids_final":null,"mbvk_at":null,"url":"https://eer.sztfh.hu/arveres/A4831830","history":[{"item_id":3004831830,"seen_at":"2026-11-05T02:27:41.456Z","highest_bid":null,"bid_count":0,"min_price":582900000,"auction_end":"2026-11-14 14:00:00"}],"bids":[]}