1. Budapesti Fényforrásgyár: Telek területe 95.169 négyzetméter, épületek száma: 56 db, becsérték: 10 200 000 000 Ft, 2. Sportcsarnok: Területe: 3.141 négyzetméter, becsérték: 72 800 000 F

Jellemzők

Terhek és jogok

• Jelzálogjog 270 993 886 Ft, Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat javára
• Jelzálogjog 84 000 000 EUR, T&T Faktor Követelésvásárló Zrt. javára
• Elidegenítési és terhelési tilalom, T&T Faktor Követelésvásárló Zrt. javára
• Jelzálogjog 20 000 000 000 Ft, T&T Faktor Követelésvásárló Zrt. javára
• Vételi jog, Mentor Faktor Követelésvásárló Zrt. javára
• Jelzálogjog 32 000 000 EUR és 52 000 000 EUR, T&T Faktor Követelésvásárló Zrt. javára (74348/2 hrsz.)
• Vezetékjogok, Elmű Hálózati Kft. javára (74348/2 hrsz.)
• Kármentesítési monitoring kötelezettség (74351 hrsz.)
• Műemléki védelem és régészeti lelőhely (74351 hrsz.)

Kockázatok:

• Környezeti kármentesítési és monitoring kötelezettség átvállalása a vevő költségén
• Ismeretlen eredetű, nagy mennyiségű hulladék (becsült 5 000 m3 feletti) a vevő birtokába kerül
• Magas összegű jelzálogjogok és tilalmak terhelik az ingatlanokat
• Műemlékké nyilvánított épületek fenntartási kötelezettsége
• Üzemeltetési és bérleti jogviszonyok, a birtokátadás várhatóan hosszabb időt vesz igénybe
• Sportpálya használata írásbeli megállapodás nélkül
• Elővásárlási jogosultak léte, szerződéskötés meghiúsulásának kockázata
• Kellékszavatosság kizárása, ügyvédi díj 1,5% + ÁFA a vevőt terheli

Feltételek

Ajánlati biztosíték nettó 122 728 000 Ft; a teljes vételár a szerződéskötéstől számított 30 napon belül átutalással; részletfizetés nincs. Az ingatlanok környezeti teher nélkül, de a vevő átvállalja a környezeti tehermentesítést saját költségén.

előleg / ajánlati biztosíték

122 728 000 Ft

végrehajtó / felszámoló

Felszámoló-REORG Zrt.

megtekintés

Előre egyeztetett időpontban, az info@felszamoloreorg.hu címen 2026.11.04. 12:00-ig jelezve

kapcsolat

info@felszamoloreorg.hu

Térkép

Pontosság: irányítószám-körzet közepe (az utcát a térképszolgáltató nem találta)

Környék

Dokumentumok

Hasznos linkek

Leírás a hirdetményből

1. 1044 Budapest, Megyerei út 8. és Váci út 77., hrsz.: Belterület 74351 kivett ipartelep 92184/93959 tulajdoni hányada; nettó 9.500.000.000 forint
2. 1044 Budapest, Váci út 75. és Megyeri út 2., hrsz.: 74348/2 kivett ipartelep 1/1 tulajdoni hányada; nettó 650.000.000 forint
3. 1044 Budapest, Dallos utca hrsz.: 74350 kivett magánút 1/1 tulajdoni hányada; nettó 50.000.000 forint
4. Sportcsarnok - 1044 Budapest, Megyeri út 6. hrsz.: 74352 kivett ipartelelp 1/1 tulajdoni hányada; nettó 72.800.000 forint

Az ingatlanok az azokban elhelyezett, értéket nem képviselő eszközökkel, illetve egyéb berendezésekkel együtt kerülnek értékesítésre.
Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az Budapest IV. ker., belterület, 74350 helyrajzi szám alatt felvett, kivett magánút megnevezésű ingatlan közművesítetlen, az Budapest IV. ker., belterület, 74352 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 1044 Budapest, Megyeri út 6. szám alatt nyilvántartott, kivett ipartelep megnevezésű, a Budapest IV. ker., belterület, 74351 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 1044 Budapest, Megyeri út 8. és a 1044 Budapest, Váci út 77. szám alatt nyilvántartott, kivett ipartelep megnevezésű és a Budapest IV. ker., belterület, 74348/2 helyrajzi szám alatt felvett, kivett ipartelep megnevezésű ingatlanok közművesítettek. Az ingatlanok felújítandó vagy bontandó állapotúak.

Eladó tájékoztatja a Pályázót, hogy az ingatlanokon – különösen az üveggyár (38. épület) területén – különböző fajtájú és mennyiségű hulladék található, amelynek eredete ismeretlen.
Tájékoztatjuk a Tisztelt Pályázót, hogy Ingatlan kármentesítési eljárással, földtani közeg és felszín alatti víz szennyezéssel tartósan érintett.

Eladó tájékoztatja a Pályázót, hogy a PE-06/KTF/00320-35/2023. számú határozattal egységes szerkezetbe foglalt egységes környezethasználati engedéllyel (a továbbiakban: egységes környezethasználati engedély) rendelkezik. Az egységes környezethasználati engedély 2033. október 31. napjáig érvényes. Eladó tájékoztatja a Pályázót, hogy az egységes környezethasználati engedélyben rögzített követelményeket és előírásokat legalább 5 évente a környezeti felülvizsgálatra vonatkozó szabályok szerint felül kell vizsgálni és a teljeskörű környezetvédelmi felülvizsgálati dokumentációt 2028. szeptember 30. napjáig a Pest Megyei Kormányhivatalhoz (a továbbiakban: Környezetvédelmi Hatóság) be kell nyújtani.
Eladó tájékoztatja a Pályázót, hogy a Környezetvédelmi Hatóság PE-06/KTF/04058-10/2022. számon módosított, PE-06/KTF/03915-20/2020. számú határozatával az Eladót és a Tungsram Ingatlan Korlátolt Felelősségű Társaság „felszámolás alatt”-t (székhelye: 1044 Budapest, Váci út 77.,; adószáma: 26250054-2-41) egyetemlegesen kármentesítési monitoring tevékenységre kötelezte a Budapest IV. ker., belterület, 74351 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 1044 Budapest, Megyeri út 8. és a 1044 Budapest, Váci út 77. szám alatt nyilvántartott, kivett ipartelep megnevezésű ingatlan és környezete vonatkozásában.
Az ingatlanok környezeti tehermentesítésére az új tulajdonos saját költségén és saját kockázatán köteles. Az ingatlanok a környezeti terhekkel kapcsolatos felelősség kizárásával – a környezeti terhek új tulajdonos általi átvállalásával – kerülnek értékesítésre.
A Pályázó a pályázat benyújtásával úgy nyilatkozik, hogy az ingatlanokat kifejezetten az általa megismert állapotban, a hirdetményben rögzített és a Környezetvédelmi Hatóság PE/KTHF/03355-1/2025. számú határozatával előírt beavatkozási terv és kármentesítési monitoring terv készítési, valamint a beavatkozás tervezése alatti kármentesítési monitoring tevékenység végzési kötelezettség teljesítésének átvállalásával kívánja megvásárolni.

Az ingatlanon az alábbi hulladék típusok megtalálhatóak (a mennyiségek becsült mennyiségek):
- Fahulladék 145 m3 hak kód: 170201
- Üveg 175 m3 hak kód: 101112
- Vegyes üveg és karton 4850 m3 hak kód: 101112 150101
- Papírhulladék 190 m3 hak kód: 150101
- Építési hulladék 205 m3 hak kód: 170101; 170102; 170103
- Kommunális 115 m3 hak kód: 200128; 200139; 200202
Tájékoztatjuk a Tisztelt Pályázókat az Ingatlan megvásárlásával az azon található valamennyi hulladék a vevő birtokába kerül, melynek folytán a vevőnek a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény szerinti hulladékbirtokosi kötelezettsége keletkezik.

Tájékoztjuk a Pályázót, hogy egy gazdasági társaság üzemelteti az ingatlant az Eladóval létrejött Üzemeltetési szerződés alapján; a szerződés alapján a gazdasági társaság volt köteles a közmű szolgáltatókkal szerződést kötni, az ingatlant karbantartani, stb, illetve jogosult volt az ingatlan hasznosítására, bérleti szerződések megkötésére.
Felszámolási pályázat (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-11 12:00:00. Az árak nettó értékek.