Tatabánya kivett beépítetlen terület

Jellemzők

Terhek és jogok

• vezetékjog 20 kV-os földkábel, 462 m2 terület, E.ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt. javára
• végrehajtási jog 1.820.000 Ft erejéig, Magyar Állam (NAV) javára
• végrehajtási jog 932.425 Ft erejéig, Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata javára
• végrehajtási jog 1.620.000 Ft erejéig, Magyar Állam (NAV) javára
• környezeti teher (106/1995. Korm. rendelet 8. § (7) alapján)

Kockázatok:

• Talajvíz-szennyezés (TM3/A monitoring kút környezetében, anódiszaptest), tényfeltárás kötelező, további beavatkozási munkák költsége várható
• Hulladékok jelenléte nem zárható ki, típusa és mennyisége nem ismert; vevő hulladékbirtokosi kötelezettsége keletkezik
• Kellékszavatosság és garancia kizárt, megtekintett állapotban vásárolható
• Kötelezett (Gallafield Kft.) tényfeltárási tervet nem nyújtott be, végrehajtási eljárás folyik
• Elhanyagolt, cserjés, fás, földúton megközelíthető terület, közművek hiányosak
• Megközelítés részben földút, személygépkocsival nem járható
• Három végrehajtási jog és vezetékjog terheli az ingatlant
• ÁFA-fizetés bizonytalan az adós törölt adószáma miatt
• Volt napelempark-terv jogszabályi okból megvalósíthatatlan, építési lehetőség nem ismert

Feltételek

Nettó minimálár és becsérték 6 561 800 Ft; ajánlati biztosíték nettó 328 090 Ft; a vételár teljes összegét a szerződéskötést követő 30 napon belül kell átutalni, részletfizetés nincs; birtokba adás a teljes vételár kiegyenlítése után 15 napon belül; ÁFA-s helyzet tisztázatlan (adós adószáma törölt).

előleg / ajánlati biztosíték

328 090 Ft

végrehajtó / felszámoló

LQD Kft.

megtekintés

Előzetes egyeztetés alapján, telefonon (06 1 250 7812) vagy e-mailben (gasparj1@lqd.hu).

kapcsolat

LQD Kft. (06 1 250 7812, gasparj1@lqd.hu)

Térkép

Pontosság: irányítószám-körzet közepe (az utcát a térképszolgáltató nem találta)

Környék

Dokumentumok

Hasznos linkek

Leírás a hirdetményből

INGATLAN
2800 Tatabánya
Belterület
Hrsz.: 2474/3
Kivett beépítetlen terület
Terület: 10.474 m2
Tulajdoni hányad: 1/1

Az ingatlan a város ipari, kevésbé frekventált részén helyezkedik el.
A megközelítése az Alumíniumkohói útról lehetséges, mely részben aszfaltozott, azonban az utolsó 50-100 méter földút. A telek határával párhozamosan húzódó útszakasz szintén földút, személyautóval nem járható. Az utat benőtték a fák, cserjék és a derék magasságig érő fű.

Régen ezen területen a volt alukohó gyár működött. Működését már befejezték az épületek elbontása megtörtént.
Az adós cég napelemparkot akart telepíteni, de jogszabály változás miatt ez nem tudott megvalósulni.
A telek szabálytalan sokszög alakú. A vasúti pálya vonalát követi.
A terület kerítetlen, a 2480-as és a 2478/2 hrsz-ú ingatlanok irányában a kerítés kiépített.
Felülete szabálytalan, nem sík. Magas fűvel, cserjékkel és fákkal benőtt. Elhanyagolt állapotú, gondozatlan.
Környezeti teher, hulladékgazdálkodási és kármentesítési tájékoztatás
A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága SZTFH-FV/190-10/2026. számú, SZTFH-FV/190-1/2026. ügyszámú hozzájáruló határozata az értékesítési hirdetmény közzétételéhez feltételekkel járult hozzá. A jelen hirdetmény e határozat, továbbá a Komárom-Esztergom Vármegyei Kormányhivatal KE/041/00330-7/2026. számú tájékoztatása alapján tartalmazza az ingatlan környezetvédelmi, hulladékgazdálkodási és kármentesítési adatait.
Hulladékokra vonatkozó tájékoztatás: a Komárom-Esztergom Vármegyei Kormányhivatal tájékoztatása szerint a Tatabánya, belterület 2474/3 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan az OKIRKapu felületén utolsó alkalommal, 2022.07.05. napján megküldött éves adatszolgáltatás alapján az ingatlanon hulladék nem található. A Cstv. 31. § (1) bekezdés c) pontja és a 106/1995. (IX. 8.) Korm. rendelet 1. számú melléklete szerinti nyilatkozatot a Hatóság bekérte, azonban az nem tartalmazott a hulladékokra vonatkozó adatokat. Erre tekintettel az ingatlanon esetlegesen található hulladékok típusa, a hulladékjegyzékről szóló 72/2013. (VIII. 27.) VM rendelet szerinti hulladékazonosító kódja, valamint mért vagy becsült mennyisége a felszámoló rendelkezésére álló hatósági tájékoztatás alapján nem ismert.
A Gallafield Kft. „f.a.” a Környezetvédelmi Alapnyilvántartó Rendszerben 103638122 Környezetvédelmi Ügyfél Jellel szerepel. A 101363920 KTJ számú, 2803 Tatabánya, Alugyári út, „Kádtörmelék-tároló” telephelyre vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettséget az OKIR rendszerben EHIR-KÖT adatlap benyújtásával szükséges megszüntetni.
Földtani közeg és felszín alatti víz szennyezettsége: a 2020. évben lezárult részleges tényfeltárás során a talajvíz jelentős szennyezettségét mutató TM3/A jelű monitoring kút környezetében megjelölt szennyezőforrás a Tatabánya 2474/3 és 2480 hrsz.-ú ingatlanokon felhalmozott anódiszaptest. A részleges tényfeltárás a szennyezőforrásból származó talajvíz-szennyezettséget állapított meg és határolt le.
A KE/041/03178-11/2024. számú határozat alapján tényfeltárást kell végezni. A tényfeltárás megkezdését megelőzően tényfeltárási tervet kell benyújtani a környezetvédelmi hatósághoz, a tényleges tényfeltárási munkálatok a terv jóváhagyását követően kezdhetők meg, továbbá a tényfeltárás megkezdése előtt aktualizált FAVI: KÁRINFO-B1 lapot kell benyújtani az OKIRKapu rendszeren keresztül.
A szennyezéssel érintett területen kiépített monitoring rendszert folyamatosan működtetni kell. A monitoring rendszer 10 monitoring kútból és egy drénből áll; a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint fél éves rendszerességgel pH, fajlagos vezetőképesség, fluorid, cianid és összes só komponensekre folyamatosan kell mintavételt végezni.
A kötelezett személye a KE/041/03178-11/2024. számú határozat alapján: Gallafield Korlátolt Felelősségű Társaság. A tényfeltárási terv benyújtási határideje 2024. november 15. napja volt; a Kormányhivatal tájékoztatása szerint a határidő nem teljesítése miatt végrehajtási eljárás kezdeményezésére került sor.
A Kormányhivatal tájékoztatása szerint a kármentesítési eljárást - tényfeltárási fázis - nem kezdték meg. A tényfeltárás adatainak ismeretében további beavatkozási munkák elvégzése is szükségessé válhat.
A potenciális vevő a vonatkozó hulladékgazdálkodási és környezetvédelmi jogszabályi kötelezettségek kapcsán felmerülő kérdéseivel az ingatlan fekvése szerint illetékes területi hulladékgazdálkodási, illetve környezetvédelmi hatósághoz fordulhat.
A potenciális vevők részére a felszámoló az ingatlan bejárását és megtekintését előzetes egyeztetés alapján biztosítja, továbbá biztosítja a környezeti teherrel kapcsolatban keletkezett dokumentumok megismerését. Ennek körében rendelkezésre bocsátható különösen a 4MEN Betéti Társaság által 2020. augusztusában készített „A Tatabánya 2469/1. hrsz. alatti ingatlanon lévő TM-3/A jelű monitoring kút környezetének részleges tényfeltárása” című tényfeltárási záródokumentáció.
A vevőt érintő szerződéses és hatósági kötelezettségek
Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell, hogy az ingatlan megvásárlásával az azon található valamennyi hulladék - amennyiben ilyen az ingatlanon található - a vevő birtokába kerül, amelynek folytán a vevőnek a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény szerinti hulladékbirtokosi kötelezettsége keletkezik.
Az adásvételi szerződésben a vevőnek nyilatkoznia kell az ingatlanon lévő valamennyi hulladék tekintetében fennálló jogszabályi és hatósági döntésben foglalt kötelezettség eladótól történő átvállalásáról.
Az ingatlan értékesítését megelőzően az adásvételi szerződés tervezetét, majd az értékesítést követően az adásvételi szerződés másolati példányát 30 napon belül meg kell küldeni a területi hulladékgazdálkodási hatóság részére.
Az ingatlan új tulajdonosa a szerződéskötést követő 30 napon belül köteles nyilatkozni a területi hulladékgazdálkodási hatóságnál a hulladékokra vonatkozó kötelezettségek átvállalásának ütemezéséről és vállalási határidejéről.

Az ingatlan első alkalommal kerül meghirdetésre.
Az értékesítési hirdetmény tervezetéről a 237/2009. Korm. rendelet 2. § (2) bekezdés szerinti módon az értesítés megtörtént.
Felszámolási pályázat (EÉR). Jelentkezési határidő: 2026-11-04 08:00:00. Az árak nettó értékek.