{"id":617182,"source":"mbvk","auction_id":953657,"case_number":"0277.V.1139/2025/51","city":"Rácalmás","zip":"2459","location":"2459 Rácalmás, Fő utca 25.","description":"Árverezendő a tulajdoni lap II/3.,II/4.,II/7.,II/8. sorában bejegyzett tulajdoni rész. Művelési ága: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, a telek területe 1063 m2, szabályos telekalakkal. 1980-1981 - ben átalakított főépületben 145,2 m2 alapterületű pince/alagsori szint, 124,6 m2 alapterületű földszint,  53,8 m2 alapterületű tetőtér,24,6 +  10 m2 alapterületű fedett-nyitott terasz. Ezen kívül 1986 év körül épült 86,5 m2-es melléképület és két lebetonozott filagória. A főépület sávalapozású, kohósalakblokkból épített falazatú, pala héjazatú. Hőszigetelése egészében nincs.\nPince/alagsori szinten korábban garázs ( jelenleg üzlet ), kazán, nyári konyha, tárolók, vizesblokk; földszinten közlekedő, nappali, kiegészítő helyiségek; tetőtérben szobahelyiségek, vizesblokk.\nVízhálózatra, csatorna a közműre bekötve, gázellátás biztosított. Vegyeskazán újszerű állapotban, + ÉTI gázkazán + FÉG zárt üzemű kazán. Lapradiátor fűtőtestek, villanybojler és tároló melegvíz ellátás. Fürdőszobában átlagos szerelvényezés. Háromfázisú és egyfázisú áram betáplálás. Az épület korából fakadóan gyenge hőfizikai és energetikai tulajdonságokkal rendelkezik. \nSikeres árverés esetén a tulajdoni lap III/23. és III/24. sorában bejegyzett holtigtartó haszonélvezeti jog törlésre kerül. \nSikeres árverés esetén a tulajdoni lap III/25. sorában bejegyzett holtigtartó haszonélvezeti jog nem került törlésre, az földhivatali nyilvántartásban továbbra is fennmarad.\nAz ingatlanról készült képfelvétel tájékoztató jellegű, 2026.07.10. napján készült, ajánlat tétel előtt személyesen győződjön meg az ingatlan állapotáról. Az ingatlan becsértékét Dunaújvárosi Járásbíróság 2026.05.06. napján jogerőre emelkedett ítéletében állapította meg.\nA végrehajtói irodának nincs információja a közműszolgáltatók felé fennálló esetleges tartozásokról.\nA  fogyasztási  helyet    lejárt  határidejű  vagy  vitatott  díjtartozás  terhelheti,  amely  a  vízközmű-szolgáltatóval    való  szerződéskötés akadályát képezheti. Az ingatlan tényleges állapotáról és elhelyezkedéséről mindenki saját felelősségére győződjön meg.","kind":"haz","share":null,"put_up_price":48909375,"min_price":48909375,"auction_end":"2026-12-14 16:00:00","image_url":"https://arveres.mbvk.hu/srv/mbvk_tmp_images/nagykepek/6/e/1/n1132731.jpg","highest_bid":null,"bid_count":0,"status":"live","first_seen":"2026-11-05T02:00:08.065Z","last_seen":"2026-11-06T12:17:20.467Z","closed_at":null,"final_bid":null,"lat":47.028513,"lon":18.916183,"geo_precision":"street","geocoded_at":"2026-11-06T05:19:12.456Z","image_key":"mbvk/617182.jpg","source_id":null,"source_url":null,"auction_start":"2026-10-15 00:00:00","category":null,"details":{"bid_step":489000,"deposit":4890938,"phase_name":"Ingatlanárverési Hirdetmény Első Kiírása","share":"1/4+1/4+1/4+1/4=1/1","pre_auction_right":false,"attributes":[{"g":"Beköltözhető","v":"nem"},{"g":"Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni","v":"haszonélvező"},{"g":"Jogi jelleg","v":"nincs"},{"g":"Művelési ág","v":"nincs"},{"g":"Fekvés","v":"belterület"},{"g":"Épület típusok","v":"lakóház"},{"g":"Épület típusok","v":"gazdasági épület"},{"g":"Besorolás","v":"lakóépület"},{"g":"Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok","v":"ingatlannyilvántartásba bejegyzett, bármely haszonélvezeti jog"},{"g":"Bejegyzett földhasználat","v":"földhasználati jogcím nincs"}],"view":{"anytime":true,"appointment":false,"not_viewable":false,"day":null,"from":null,"to":null},"executor":{"name":"Farkas József","office":"Farkas és Társai Végrehajtói Iroda","address":"7100 Szekszárd, Bezerédj utca 22.","phone":["vezetékes 06 74 512-417"],"email":["vh.0277@mbvk.hu"],"hours":"Paks: Kedd 8-10, Dunaújváros: Csütörtök 9-14"}},"hrsz":"1200","attrs":{"lot_m2":1063,"area_m2":145.2,"floor":"pince/alagsor, földszint, tetőtér","heating":"vegyeskazán, ÉTI gázkazán, FÉG zárt üzemű kazán; lapradiátoros fűtés","muvelesi_ag":"kivett lakóház, udvar, gazdasági épület","utilities":["víz","gáz","villany","csatorna"],"structure":"kohósalakblokk falazat, sávalapozás, pala héjazat","flags":{"haszonelvezet":true,"bentlako":true,"marad":"haszonélvező"},"year_built":1981,"comfort":"villanybojler és tároló melegvíz-ellátás; fürdőszobában átlagos szerelvényezés","condition":"gyenge hőfizikai és energetikai tulajdonságok; hőszigetelés nincs; a vegyeskazán újszerű","fekves":"2459 Rácalmás, Fő utca 25.","summary":"Rácalmás, Fő utca 25. alatti családi ház tulajdoni részének árverése, kikiáltási ár 48 909 375 Ft. Az ingatlan 1980-81-ben átalakított, gyenge hőszigetelésű főépületből, melléképületből és teraszokból áll; a pince jelenleg üzlet. Kockázat: a holtig tartó haszonélvezeti jog (III/25.) sikeres árverés esetén is fennmarad, és a közműtartozások sorsáról a végrehajtó nem ad információt.","feltetelek":"Az árverezett tulajdoni rész a II/3., II/4., II/7., II/8. sorban bejegyzett tulajdoni rész. Becsérték: Dunaújvárosi Járásbíróság 2026.05.06. jogerős ítélete alapján. A fogyasztási helyet lejárt vagy vitatott díjtartozás terhelheti.","model":"claude-haiku-5-5","terhek":["holtig tartó haszonélvezeti jog (III/23. és III/24. sor, sikeres árverés esetén törlésre kerül)","holtig tartó haszonélvezeti jog (III/25. sor, sikeres árverés esetén nem kerül törlésre)"],"risks":["III/25. sori holtig tartó haszonélvezeti jog továbbra is fennmarad a sikeres árverés után","Vízközmű-tartozás terhelheti a fogyasztási helyet, ami szerződéskötést akadályozhat","Gyenge hőszigetelés és energetikai állapot, magas fenntartási költség","Képfelvétel tájékoztató jellegű, személyes helyszíni szemle szükséges","Az alagsori szint jelenleg üzlet, korábban garázs; engedélyezettsége nem ismert"],"llm":true},"images":["https://arveres.mbvk.hu/srv/mbvk_tmp_images/nagykepek/2/2/f/n1132732.jpg","https://arveres.mbvk.hu/srv/mbvk_tmp_images/nagykepek/6/9/5/n1132733.jpg","https://arveres.mbvk.hu/srv/mbvk_tmp_images/nagykepek/5/c/5/n1132734.jpg"],"docs":[{"kind":"mbvk_pdf"}],"poi":null,"enriched_at":"2026-11-05T09:54:38.117Z","extracted_at":null,"poi_at":null,"img_rot":null,"rot_at":"2026-11-05T11:49:36.774Z","gallery":"[0,1,2]","bids_synced":null,"bids_final":null,"mbvk_at":"2026-11-05T10:44:27.388Z","url":"https://arveres.mbvk.hu/arveres-reszletek/953657/617182","history":[{"item_id":617182,"seen_at":"2026-11-05T02:00:08.065Z","highest_bid":null,"bid_count":0,"min_price":48909375,"auction_end":"2026-12-14 16:00:00"}],"bids":[]}